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新东站片区将现大型商业综合体，未来60万人可在家门口享吃喝玩乐一站式服务。2日，“东城崛起——山东城市商业发展高峰论坛暨万虹广场银座集团战略合作发布会”举行，万虹广场牵手银座，打造济南东城最大的银座购物中心，这将填补新东站商业地产的空白，打造东城又一个集商业、休闲、景观、文化为一体的城市新地标。

根据济南城市规划，新东站片区将依托新东站交通大枢纽，充分发挥人流、物流、资金流的集聚效应，打造便捷、高效、畅通的公共交通服务体系，将其建成“城际新门户、产业新高地、城市副中心、枢纽新城区”。

东城崛起，将给城市的发展带来怎样的机遇？新东站作为未来的城市次中心，片区将如何做好商业等配套……2日，全国知名权威政经名家、山东省和济南有关部门人士共同探讨了山东城市商业发展以及东部新城的崛起给市民生活带来的改变和影响。

论坛吸引了多位知名专家参加。齐鲁晚报记者戴伟摄

国务院发展研究中心原副主任卢中原对东城商业发展提出建议，在济新东站片区做商业地产开发填补了市场的空白，符合供给侧改革的要求，在城镇化发展的大环境下，商业的配套可以让老百姓真正能够落下来、能够在落后的配套不齐全的状况走出来。

“从区域发展战略、大的现代交通体系以及城市服务业发展的大背景下，万虹广场应该说是应运而生。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，新东站作为一个综合交通枢纽，整个片区将成人流、物流、资金流的汇集地，万虹广场投资大型商业综合体，会填补片区商业、流通业的空白。

新东站片区的新地标是一个怎样的城市综合体？又将如何影响片区老百姓的生活？山东贝嘉豪置业有限公司总经理黄贤安介绍，万虹广场整个项目包括购物中心、景观中心和精装公寓。将打造成集休闲娱乐、高端居住、商务会议、精品购物、美食餐饮等于一体的体验式商业综合体。整个项目的开业时间预计为年7月。

据了解，万虹广场项目还将新建6.5万平方米的水景广场，为历城区居民提供休闲、娱乐的场地。加上项目旁改造的小汉峪沟景观长廊，整个水景广场将成为历城区景观的景观亮点。

当天万虹广场和银座集团还宣布正式进行战略合作。万虹广场项目的银座购物中心将被打造成为济南东城最大的银座购物中心，为济南新东城的广大消费者打造大型的现代舒适、时尚，集中购物、休闲、娱乐为一体的综合中心。

统计显示，新东站片区常住人口已达40万，未来2到3年这个区域的人口将达到60万以上，27万平米的商业综合体比现在的泉城广场还要大，这将实现济南东北片区居民多年的购物中心梦。

东城即将崛起的大型商业综合体——万虹广场效果图

专家建言献策建大型商业综合体让市民扎根片区中国市场学会会长、国务院发展研究中心原副主任卢中原

对于济南的东城崛起以及万虹广场的落户,卢中原认为,在济南这个东部城区进行商业地产开发,填补了东部城区没有商业综合体的空白,符合中央供给侧改革的要求。

卢中原说,通过新东站片区的建设,可以让更多的非户籍人口落户,他们的落户、工作、生活会带来一系列商贸服务、物流服务的需要,东部商业综合体的开发便能解决市民的需要,体现了中央新型城镇化的精神。

卢中原还认为商业地产的开发不应该让开发单位之间过度竞争,而是要在缺乏商业综合体的片区内补短板,“才会有好的市场前途。”卢中原还建议,商业地产的开发一定要符合中央新型城镇化的要求,能让市民真正在片区内扎根下来,“告别片区内配套不齐全的状况,走到全面小康所要求的生活环境中。”

商业综合体市场前景仍然很好中国商业联合会原会长张志刚

张志刚认为,“十三五”末,中国的人均GDP水平方面将会接近世界银行提出的发达经济体的标准。由于经济的发展会带来居民的消费升级趋势,随着新型城镇化的加快、中国城乡和各区域的协调发展、全国经济的活力进一步显现,中国商贸服务业在十三五期间,会迎来大的发展机遇,大型商业综合体仍有很大的市场空间和市场前景。

张志刚还认为,“山东也是一个历史文化底蕴深厚、人杰地灵的地方。”古时候的山东也出过被称为商圣的范蠡和子贡,他们为后世商人的楷模。改革开放以来山东本身也诞生了一批优秀的现代商业企业。随着全国商贸物流行业迎来大的发展,山东的商贸企业也因很好的机遇,诞生更多优秀企业和项目。

大型商业综合体可向体验化方向发展商务部内贸专家委员会主任、商务部原部长助理黄海

未来城市商业的发展必须要走创新的道路,对于济南新东站片区这座正在迅速崛起的新城而言,更应成为商业模式创新和实践的领头羊。结合这个主题,黄海做了《城市商业模式创新与实践》的演讲。黄海认为虽然我国电子商务发展迅速,但电子商务还缺乏多重感官的消费体验。同国外相比,中国消费者对体验消费却非常重视,“同样的一个商品,中国的消费者更习惯亲眼看一看、问一问。”

黄海认为大型商业综合体有着电商没有的体验消费优势。黄海举例讲,西单大悦城搞过一些消费体验,而这些商品卖得非常好。“大型业态的体验式购物对于消费者而言非常重要,“能给消费者带来更多感官体验的大型商业综合体仍有着很大的市场空间。”

黄海建议,大型的商业业态向体验化方面发展,“未来整个万虹广场可以被打造成为社交中心、体验中心、消费中心。”

济南东部新城商贸服务业商机巨大国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲

任兴洲认为,从区域发展战略、现代交通体系、城市空间规划布局调整,以及城市服务业发展的必然规律,这四个方面来分析,济南东拓计划有巨大发展空间,而且符合规律。在济南东部发展中,服务业特别是商贸服务业存在巨大商机。

任兴洲分析认为,在济南东拓计划中,串起整个现代交通网络的节点将决定着商业的发展。“新东站作为一个综合交通枢纽,整个片区将成为人流、物流、资金流的汇集地和新高地。这样一个枢纽和支点给我们新的机遇。”

任兴洲还提出,在考虑城市空间格局和规划调整方面,随着济南城市空间格局的不断变大,城市里一些后发性的片区如新东站片区将迎来新的机遇。“城市化的发展和新的空间规划使济南东部成为副中心,实现经济增长极和低碳实践区,未来这里可能形成一个新的功能区。”

（齐鲁晚报记者喻雯蒋龙龙唐园园摄影戴伟）

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