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济宁房地产市场月报

月刊

年2月

CONTENTS目录

01土地市场

02商品房市场分析

03报广分析

第一章土地市场分析

：年2月1日—2月29日。

：济宁市城北区、东部高新区、市中区、太白湖新区、西部经济开发区。

：济宁市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。

：根据济宁市规划及发展特征，并结合济宁土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分为“城北区、东部高新区、市中区、太白湖新区、西部经济开发区”。

注：1、居住用地、商住用地全部按照居住用地统计，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用统计。

年2月，济宁土地市场无新增住宅商服类土地供应，无新增住宅商服类土地成交。

◎供应土地基本情况

★2月无新增土

★供应地明细

月无新增住宅商服类土地供应。

土地位置

用途

出让年限

面积（㎡）

容积率

公告日期

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◎成土地基本情况

★年2月济宁市土地市场无新增住宅商服类土地成交。

★2月成交土地明细

年2月份济宁无新增住宅商服类土地成交。

土地位置

用途

出让

年限

面积（㎡）

容积率

成交额

（万元）

单价

（万元/亩）

竞得单位

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第二章商品房市场分析

：年2月1日-年2月29日

：济宁市城北区、东部高新区、市中区、太白湖新区、西部经济开发区。

：根据济宁市规划及发展特征，并结合济宁土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分为“城北区、东部高新区、市中区、太白湖新区、西部经济开发区”。

：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；

2.“成交量”以实际签订协议为准；

3.“报盘均价”，对具体楼盘来说，是指楼盘整体的对外报盘均价，折扣优惠没有扣除，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。

4.“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的商品房项目；尚未开盘的项目不在监测范围。

第一节普通住宅市场

◎供应量及区域分布

★市场供应量月度变化

年2月份济宁市住宅供应总量为套，面积为.29万平米，供应套数同比增加20.51%，环比增加5.43%。供应面积同比增加21.13%，环比增长3.36%。

各区域供应情况

年2月太白湖区住宅供应量为套，占济宁市总供应量的28%；其次为高新区，供应量为套，占济宁市总供应量的25%；城北片区位居第三位，供应量为套，占济宁市总供应量的24%；市中区位居第四，供应量为套，占济宁市总供应量的16%；经济开发区位居第五位，供应量为套，占济宁市总供应量的7%。

◎成交量及区域分布

★市场成交量月度变化

年2月济宁市住宅成交量为套、成交面积为13.61万平米。成交面积同比增长.80%，环比增长65.54%。

★各区域成交情况

城北区2月份成交商品套、成交面积为2.54万平米，成交套数和面积分别占济宁市总成交量的20%和19%；

高新区2月份成交商品房套，成交面积为3.14万平米，成交套数和面积分别占济宁市总成交量的23%和24%；

太白湖新区2月份成交商品房套、成交面积为4.56万平米，成交套数和面积分别占济宁市总成交量的36%和34%；

市中区2月份成交商品房套，成交面积为1.74万平米，成交套数和面积分别占济宁市总成交量的12%和13%；

西部经济开发区2月份成交商品房套，成交面积为1.28万平米，成交套数和面积均占济宁市均占济宁市总成交量的9%和10%。

◎价格及变化趋势

★成交均价

注：“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

年2月济宁市场普通住宅成交均价元/平米，同比下降3.36%、环比下降1.08%。城北区普通住宅的成交均价为元/平米，高新区普通住宅成交均价为元/平米，市中区住宅成交均价为元/平米，太白湖区住宅成交均价为元/平米，西部经济开发区住宅成交均价为元/平米。

◎多层、洋房、小高、高层

★本月供应及成交

年2月，济宁市住宅各物业供应数量中，高层产品供应最多，供应套，占总供应量的88%；其次是小高层供应套，占总供应量的10%；洋房供应套，占总供应量的2%。

年2月，济宁市高层住宅成交量最大，共成交套，占总成交量的88%；其次是小高层成交套，占总成交量的11%；洋房成交7套，占总成交量的1%。

★价格及变化趋势

注：“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

年2月洋房成交均价为0元/平米，环比下降2.95%；小高层成交均价为元/平米，环比下降3.01%；高层成交均价为元/平米，环比上涨1.84%。

第二节其他各物业市场

◎别墅

★市场供求月度变化

年2月份济宁别墅市场总供应量为1.96万平米，别墅项目无成交。

★价格及变化趋势

◎公寓

★市场供求月度变化

年2月份济宁公寓市场总供应量4.1万平米，环比增长5.13%;成交量为0.12万平米，环比增长20%。

★价格及变化趋势

年2月份济宁市某高新区项目尾盘甩货，低价处理公寓，公寓市场整体成交均价为元/平米，环比下降10.17%。

◎写字楼

★市场供求月度变化

年2月份济宁市写字楼市场总供应面积为10.6万平米，成交面积0.07万平米。

★价格及变化趋势

年2月份济宁写字楼成交均价为元/平米，价格环比出现下降的态势。

第三章报广统计

：年2月1日—2月29日

：齐鲁晚报

：1/4版面（含）以上的房产报广

：报广区域划分同住宅区域划分

注：1、本统计报广的范围包括普通版面报广及特刊报广，不包括夹页报广。

2、同一则报广宣传2个及多个楼盘时，报广版面实行平分原则。

年2月份齐鲁晚报无房地产报纸广告。

附录：济宁房地产板块

世联成立于年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。年8月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超名员工，为近2万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为万个家庭实现置业梦想！年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破亿的房地产服务商，在13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。

年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台,建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！

深圳世联行地产顾问股份有限公司

深圳市罗湖区深南东路号

罗湖商务中心12楼

-2800

传真：-2900

邮编：

深圳市世联行房产地经纪有限公司

深圳市罗湖区深南东路号

深圳发展银行大厦10楼

-2666

传真：-2902

邮编：

广州市世联房地产咨询有限公司

广州市天河区珠江新城平云路

广电平云广场B塔11楼

-

传真：-

邮编：

佛山世联房地产顾问有限公司

佛山市禅城区季华四路

创意产业园7号楼

0-8312

传真：0-

邮编：

世联房地产咨询（惠州）有限公司

惠州市惠城区江北沿江二路

富力国际中心21楼11室

-

传真：-

邮编：510

珠海世联房地产咨询有限公司

珠海市吉大海滨南路47号

光大国际贸易中心12楼室

-

传真：-

邮编：

长沙世联兴业房地产顾问有限公司

长沙芙蓉中路二段80号

顺天国际财富大厦号

-88235

传真：-

邮编：

昆明世联卓群房地产经纪有限公司

云南省昆明市五华区三市街

柏联广场A栋13层

-

传真：-

郑州世联兴业房地产咨询有限公司

郑州市金水区金水路号

楷林国际19楼室

-

传真：-

邮编：

宁波世联房地产咨询有限公司

宁波市海曙区和义路

万豪中心室

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传真：-8386

邮编：

合肥世联投资咨询有限公司

合肥市政务区东流路号

新城国际B座10楼

-

传真：-

邮编：

南京世联兴业房地产投资咨询有限公司

南京市白下区汉中路1号

国际金融中心16楼A座

-86998

传真：-

邮编：

深圳世联房地产顾问无锡有限公司

无锡市中山路号

东方广场B座10楼B

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传真：-

邮编：

常州世联房地产咨询有限公司

常州市天宁区关河东路66号

九州环宇大厦室

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传真：-

邮编：217

南通世联兴业房地产顾问有限公司

江苏省南通市崇川区工农路号

华辰大厦A座室

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传真：-

邮编：220

徐州世联房地产顾问有限公司

徐州市鼓楼区民主北路68号

创意68园V8号楼3层

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传真：-

邮编：000

北京世联房地产顾问有限公司

北京市朝阳区建国门外大街甲6号

中环世贸C座6-7层

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传真：-

邮编：

天津世联兴业房地产咨询有限公司

天津市和平区解放北路号

信达广场10层

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传真：-

邮编：42

太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街号和信商座18层

-传真：-邮编：06

石家庄世联卓群房地产咨询有限公司

石家庄市裕华区槐安东路

万达广场5A写字楼7层

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传真：-

邮编：

西安世联投资咨询有限公司

西安市科技路33号

高新国际商务中心32层

-

传真：-

邮编：

东莞世联地产顾问有限公司

东莞市南城区元美路

华凯广场A座-单元

-23125

传真：-

邮编：

南昌世联置业有限公司

南昌市红谷滩新区红谷中大道号

江报传媒大厦五层西南单元

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传真：-

邮编：

南宁世联房地产咨询有限公司

南宁市青秀区金湖路59号

地王国际商会中心30楼C-D座

-

传真：-

邮编：50

厦门世联兴业房地产顾问有限公司

福建省厦门市思明区莲岳路1号

磐基中心商务楼8楼02-09单元

-

传真：-

邮编：

福州世联房地产顾问有限公司

福州市五四路号

环球广场A区19楼04-05单元

-

传真：-8851

邮编：

贵阳世联房地产顾问有限公司

贵阳市南明区新华路

富中国际广场16E

-

传真：-

邮编：

上海世联房地产顾问有限公司

上海市闸北区天目西路号

嘉里不夜城第一座38F

-51080

传真：-51082

邮编：

杭州世联房地产咨询有限公司

杭州市天目山路号杭钢冶金科技大厦10楼

-28882

传真：-

邮编：

武汉世联兴业房地产顾问有限公司

武汉市江汉区建设大道号

瑞通广场B座19层及21层

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传真：-

邮编：

大连世联兴业房地产顾问有限公司

大连市中山区中山路号

希望大厦室

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传真：-

邮编：

沈阳世联兴业房地产顾问有限公司

沈阳市和平区和平北大街69号

总统大厦C座16层室

-

传真：-

邮编：

长春世联兴业房地产咨询有限公司

长春市南关区人民大街号

伟峰国际-室

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传真：-

邮编：130

北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司

哈尔滨市南岗区长江路号

盟科汇A区室

-87008

传真：-

邮编：0

成都世联兴业房地产顾问有限公司

成都武侯区人民南路三段2号

汇日央扩国际广场18楼

-

传真：-

邮编：

重庆纬联地产顾问有限公司

重庆市渝中区中山三路号

希尔顿商厦31楼

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传真：--

邮编：

四川嘉联兴业地产顾问有限公司

成都市人民南路四段27号

商鼎国际1栋B座17楼

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传真：--

邮编：

山东世联怡高物业顾问有限公司

济南市历下区经十路号

国奥城2号写字楼17层

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传真：-

邮编：

青岛雅园物业管理有限公司

青岛市市南区南京路8号

府都大厦10楼

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传真：-

邮编：

深圳市盛泽融资担保有限责任公司

深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼

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传真：-

邮编：

深圳盛泽按揭代理有限公司

深圳市福田区福华一路

免税商务大厦四楼

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传真：-

邮编：

深圳市世联小额贷款有限公司

深圳市福田区福华一路

免税商务大厦四楼

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传真：-

邮编：

免责申明

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