位于黑虎泉边的世茂国际广场，是世茂扎根山东，纵深发展的起点，其山东区域的办公地亦坐落于此。在这里，世茂人得以见证，这片土地从塔吊林立、桩基轰鸣走向泉声曲韵、成熟繁华。
从泉城名片世茂宽厚里、世茂天城，到济南住宅代表作世茂原山首府、翡丽公馆，从青岛世茂诺沙湾到世茂公园美地、世茂悦海……以建筑传承城市精神，是陆总每天都在思考的问题。
在宽厚书院，以茶待客，陆总面对媒体，讲述世茂对于这片土地的热爱和世茂山东的发展蓝图。
从10亿到80亿的跨越
年，是世茂集团深耕山东的第十一个年头。从年销售金额10亿元到如今的80亿规模，世茂山东的业绩增长的同时，在山东的影响力迅速提升。
这一年，世茂集团山东区域确定了济南青岛“双城双核心”的战略发展布局。全面布局济南、青岛两个核心城市；在淄博、临沂、日照等地市也实现战略突破。
这一年，世茂集团山东区域提前61天完成全年指标，实现销售业绩80亿元，同比增长35%。作为在集团版图里是最年轻的区域公司，世茂山东的业绩增长位列各区域前列。
这一年，是世茂集团山东区域“匠心强区”的落地年，山东各地多个项目落地开业，同时在济南拿下多个地块。
要做与众不同的精彩
与其他一味追求“标准化”的品牌房企不同，世茂的每个项目更加追求与土地的基因适配，秉承“传承与再造”的理念，对建筑与文化内涵进行提取、再造、融合。就像宽厚里的青石泉韵，成为泉城济南最具文化的商业地标；再如世茂原山首府，将白马山啤酒厂的历史进行了挖掘，重现当年的工业文明。
年11月30日，世茂集团和济阳县政府签约了“世茂济阳澄波湖南项目”，谈及这个项目，陆总眼里光芒闪耀，“这个项目真的非常值得期待，是深具地产开发前瞻性的作品。”谓之“作品”，因为他始终对产品抱有匠人之心。
陆总对记者表示，这个项目预计总投资达亿元，将依托世茂集团丰富的商业和乐园地产开发经验，未来将建设成囊括购物中心、主题乐园、互联网科技金融产业园、互联网社区健康医疗中心的综合性小镇，同时打造融合地方建筑文化符号的新中式院落产品。
此外，世茂国风系产品也将在年首度登陆济南。章丘绣源河地块将结合地块资源，开发高端产品线——国风系在此落地。“为了把文化做足，我们派了团队到章丘的文化博物馆，整整研究了一个月时间，”陆总说，“这个项目流淌着世茂高品质住宅的血液，是我们匠心文化的结晶。”
世茂山东就是要认真做好每个项目，不是简单的标准化生产，确保每个项目都是与众不同的、具有齐鲁文化的作品，陆总表示。
2+3+X=亿的倍速扩张
未来三年，带领山东区域达到亿，是陆总的时间表，“2+3+X”的发展模式，是其路线图。
“未来我们会以2+3+X的战略规划去布局山东，深耕齐鲁。”陆总解释说，“2”就是“双城双核心”战略，努力实现济南青岛的全区覆盖；“3”则是临沂、潍坊和济宁这三大中心城市，目前已经有项目在运作；以上城市为中心，辐射周边，这些卫星城市就是“X”。
“要实现2+3+X，我们也有三个策略。第一个策略是聚焦生根策略。我们通过六大维度去对城市进行评估，选择合适的城市入驻，第二个策略是匠心策略，要有好的作品，好的员工，好的服务。第三个是要坚持高效运营，均衡发展策略。开发同时兼顾均衡，要把产品质量、客服服务、产品创新等各方面都要做好，这样的话我们山东不断生根才会有基石。”
齐鲁晚报记者矫娟马韶莹
摄影视频谷婉宁
编辑丽酱
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