9月初,网上济南二手房降价的消息满天飞,不少购房者很迷茫,是不是拐点来了?要不要坐等房价下滑再抄底?记者调查发现,二手房市场只能说涨幅放缓,判断降价为时尚早。满天飞的最新房价表并不靠谱,数据“早产”、互相打架甚至误导购房者。专业人士提醒,别把二手房平台吸引流量的“广告”当成了房价指南。一些平台房价数据不是早产就是打架
近日,不少自媒体转载网站数据称,8月份济南的二手住宅挂牌价首次出现下降。信源来自一家网站的统计,年8月二手住宅挂牌均价元/平方米,比7月的元/平方米,下降了元/平方米。
8月16日,一 “最关键的一个问题,同样是7月份的济南二手住宅挂牌价格,两家网站的统计数据相差接近元/平方米。老百姓该信谁呢?”济南房地产市场的一位资深人士指出,各种所谓的最新价格满天飞,数据打架,在很大程度上容易误导购房者,进而影响公众对市场判断。
挂牌价含水分 不等于真实房价济南的二手住宅挂牌价格到底是多少?有没有下降呢?
“挂牌价这个数据并不重要,不是成交价,在很大程度上来说,没有多少参考价值。举个例子,我有一套二手房,市场价万元,我偏要挂牌卖万元,完全可以。结果就是可能挂一年都没人买,你能说这里的房子就涨到万了吗?真实反映市场的是成交价。也就是说,最终卖价才是真实的房价。”济南一家中介机构的负责人解释称,在实践中挂牌价往往有水分,普遍高于实际成交价。“以挂牌价来判断房价的涨跌,并不科学。”
在唯一一家承诺价格%真实的二手房平台上,记者查询了一批成交价、挂牌价的房源发现,两者的差距并不小。以历下区名士豪庭8月20日成交的一套房源为例,挂牌价万元,最终实际成交价万元。历城区锦绣泉城一套房源挂牌万元,最终成交价为万元。领秀城中央公园三区今年初交易了一套平方米的房源,挂牌价万,实际成交价万元。
同一小区数据都互掐 能靠谱吗以某网站8月发布的所谓济南最新房价为例,中海国际社区均价才8元/平方米。记者在中海国际社区实地探访了几家中介门店,发现二手住宅的单价普遍在1.9万元左右。
那么,这个8元是怎么出来的呢?“售楼处在售的40年产权公寓差不多是这个价格,估计就是这么来的。”该社区一家中介门店的负责人说,这个价位连地下车位都买不到。
家住伟东新都一区的张先生最近在卖房,在手机上看到自己的房价“涨”到了3万多元/平方米,激动不已:“楼下的邻居两个月前刚卖了房子,单价还不到2万。我跟中介说2万就卖,这么说,我报价太便宜了。俩月就涨了多万!”然而,小区附近多家中介机构的经纪人告诉他,成交价就在2万元左右,位置、装修差的,还卖不到这个价。
最终,一家中介门店的店长给他指出了这份房价表的漏洞:伟东新都的房子单价过3万元,表格里的“伟东新都新贵都”的单价只有2.1万元。住在该小区的居民多数都知道,新贵都就是伟东新都一区,同一个小区的数据都互相“掐”,这能靠谱吗?
平台吸引流量乱忽悠
别把“广告”当房价指南
那么,这些网站为何热衷于发布最新最全的小区数据?甚至不时“早产”?济南房地产界的一位资深人士透露,原因其实很简单:为平台增加曝光率,通过这种方式做自我宣传,扩大知名度和影响力,等于是免费的广告,吸引流量。“据我所知,多数平台对每个城市都有考核量,每月曝光几次,规模影响多大,是有指标的。”但是,由于平台之间的竞争日趋激烈,于是就看谁的数据早、谁的数据全。反正发布这种挂牌价,也没有人去监管。于是,真实性、严谨性大打折扣。而 如果买房者和卖房者把这种价格表作为交易的“指南”,无疑是掉进了大坑。
专家观点:二手房价大涨不可能大跌也没戏济南房地产界的一位资深人士指出:“没法掌握全面的市场信息,从现有情况来看,济南的二手房交易量已经在走下坡路。调控政策的威力逐步显现,因此别再指望房价像过去一年那样,一步一个台阶,一路攀升。房价上涨势头明显减弱,涨幅下降,但并不代表房价立刻掉头向下、市场拐点出现了。政策看不到任何松动的迹象,照这个形势下去,二手房未来横盘的几率比较大。今后一段时间内,大涨不可能,下跌也没看到苗头。如果房贷继续收紧,购房实际成本持续上升,可能会导致市场变盘,这还有待进一步观察。从这个角度来说,刚需自住的购房者,不要被各种所谓的数据所迷惑。有合适的时机,就可以下手买。”另外,济南的二手房价格不能简单地说是涨还是跌,应该具体来分析。市场波动再大,通常配套资源比较好的二手房,比如学区房、地铁房、次新房等,价格更为坚挺,继续上涨的可能性较大。而配套不完善的房源则有可能率先降价。（生活日报赵国陆）
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