“10月23日，孙静静发了条朋友圈：终于轮到我挑房子了。最近，孙静静一直想买一套二手房，一个月之前买房要抢，她没有想到仅仅过了国庆节，买房经历发生了戏剧化的变化，现在买房随便挑，“我们阳光舜城这个区域的二手房，一个月之间房源增加了6倍。”记者探访发现，其他片区二手房市场也发生了微妙变化，除了不愁卖的学区房，其他区域逐步由卖方市场向买方市场过渡。”

〈

10月后可挑选房源增多

〉

孙静静今年26岁，今年上半年开始看房子。“我们单位就在舜耕路上，以前租房子就在阳光舜城，生活已经很习惯了，我们就打算在小区里买套二手房。”

“本来上半年房源不是太紧张，”孙静静说，五六月份的时候她和男朋友看了几套房子，都不是很满意，加上工作忙就有一搭没一搭的看。

但是到了八九月，情况急转直下，房源突然紧张起来。推出一套房源，中介就会拉着他们赶紧去和房东谈价格，最夸张的一次，一套房子里站着三户买家，当场谈价格，当场就签约。小区中介说，九月上半月的时候，因为房源紧张，半个月只成交了大约18套。虽然看房的人很多，整个片区无房可买。

“我才工作两年，根本没有经济实力买房，但是房价涨得太快了，父母们怕我们以后更买不起。”孙静静说，两家父母和他们俩人一共凑出了50万，这笔钱她花得格外谨慎。

而就在十一期间，政策突然收紧，房源逐步多了起来，“现在你再看，整个片区有84套房子，可选的余地很大。”记者注意到，原来房源同样紧张的千佛山片区、环山路片区等地方，房源也都增加了不少，尤其是10月份以后，有不少新房源陆续推出。

〈

一套房便宜25万

〉

对于在济南一家企业上班的宋超来说，“十一”楼市调控以后，不仅二手房的房源多了，价格也出现了松动。原来万的房子，现在便宜到了万。

宋超是家中独子，大学毕业后留在济南发展。这两年，随着工作的日益稳定和收入的稳定增长，宋超就盘算着在济南再买一套房子，等合适的时机就把父母接到身边居住。今年三四月份，房地产市场还在“去库存”，宋超在济南东部陆续看了几处新楼盘，感觉每平方米一万六七的均价有点高，就没有急于出手。时间不知不觉来到了9月份，房地产市场风云突变，新楼盘的价格越来越高，宋超的目光也随之从新房转到了二手房。

“当时的想法是不管多少钱，得赶紧买一套。”9月底，宋超看中了位于浆水泉路上的一套二手房，这套房子是年前后交房的，面积97平方米，不带车位和地下室，报价万。

十一放假期间，宋超原本打算继续找房、看房，但一纸限购政策的出台终于让他和家人松了口气。10月23日，利用周末休息的时间，宋超再次走进了位于浆水泉路上的一家中介公司，在了解了他的需求之后，中介一口气提供了四套可供选择的房源。其中，有一套二手房跟宋超之前看中的那套情况差不多，面积是97平方米，目前均价每平方米2.2万元，比之前下降了两三千元。

尽管楼市不像十一之前那么“疯狂”了，但是一套二手房的总价依然是多万元。“即使首付万的话，还得贷款多万元。”宋超目前的月收入是1万多元，收入水平并不算低，但他坦言如果背负多万元的房贷，压力还是有点大，生活质量也必然会受到影响。

〈

学区房价格较平稳

〉

24日上午，记者以购房者的身份走进了位于甸柳新村的一家房屋中介公司，了解到记者打算购买一套二手学区房，一名年轻的小伙儿热情地推荐起来。“学区房是‘刚需’，买了只会涨价，不会降价。”小伙儿表示。

据了解，甸柳新村毗邻甸柳一小、甸柳一中，虽然很多是有着20多年房龄的老房子，但是由于属于学区房，这里的二手房市场一直很热。据房屋中介介绍，在十一之前，房地产市场最火爆的时候，这里的二手学区房房源很抢手，基本有一套算一套，推出来之后很快就会被市场消化掉。

不过，随着楼市调控政策的台，二手学区房市场也悄然发生变化。记者在中介公司了解到，目前二手学区房的房源还比较充足，从四十多平方米到六七十平方米的户型都有，其中，中介人员着重推荐的四十多平方米的小户型房源有三套。

“最便宜的是万，还有多万和多万。”据介绍，同样是小户型的二手学区房，由于面积略有差异，再加上房屋装修程度不同，总房价也有所差别。“虽然面积不算大，但是稍微收拾一下，很容易就能租出去。”中介表示，要是不急于自住，还可以把房子出租，目前四十多平方米的房子月租金大约是2元。

“与十一之前相比，现在的价格是比较平稳了。”中介表示，二套房的首付比例提高之后，一些急需用钱的房主开始出手，二手学区房的房源较之前有所增多，对于想要购买二手学区房的购房者来说，现在是考察市场的不错时机。

〈

房源显得多

〉

根据链家网最新公布的济南市二手房数据，9月份新增房源量为套，达到了今年以来的最高峰。同时，9月新增客源量人，环比8月上涨31.33%。

记者注意到，进入10月以后，尤其是十一之后，大部分时间新增房源基本在套以内。“其实每天增加的房源并不算太多，但是市场上成交的房屋数量不多，所以显得房源多了。”一位中介经理告诉记者，在最疯狂的时候，他曾经在一天内带着仨客户当场抢房，而现在一名客户往往好几天也决定不下来要不要签约。

“之前有一套房子3天被看了25次，现在相似的房源3天看不了1次。”这位中介经理说，因为房源签约速度减缓购房者的选择空间更大了。

一名不愿透露姓名的中介客户经理说，现在房源不再紧张，购房顾问又有时间联系客户了。而此前为了到处组织房源，他们满小区散发小广告，有不少“着急结婚要买房”，“换工作要买房”的小纸条都是他们去贴的。而现在不用再出去找房，不少房东会找到中介主动挂房源。

根据链家网公布的数据，整个9月新增客源量为人，而从10月1日至23日，新增客源量为人。“以前是人找房，现在是房找人了。”这名客户经理表示，因为政策出台还没满一个月，很多影响表现得并不算很明显，“对市场来说，刚需依然存在，健康发展对谁都有利。”

生活日报记者徐佳王红妮

↓↓↓点击下方

济南田庄附近房租因拆迁疯长4个月涨了近一半

马光远：只要知道中国有多少房子，就没人炒房了

华润泛旅游综合体3年未开建被疑“纸上谈兵”：说好的主题公园去哪了