1、济南房贷利率下降，百万贷款每月少还一百多从去年年底开始的政策暖风，终于开始实打实地影响市场了。根据多家媒体报道，济南的房贷利率已经明显下降：目前首套房利率大约在5.4%左右，较年年底的5.6%明显下降；同时，房贷放款速度也明显下降。齐鲁晚报的记者从一购房者了解到，他购买的首套房纯商贷利率５.４％。中国银行工作人员表示，同一项目的首套房利率确实有所下调。“目前首套房利率是5.4%左右，二套房执行利率是5.65%左右。”记者又联系了工商银行、交通银行和齐鲁银行等几家银行，纷纷表示当前济南的首套房贷利率普遍已经回落至5.4%左右。此外，还有部分中介人员称，有银行的首套房利率能到5.3%。房贷利率下降有两方面原因：一方面，在年1月20日，作为房贷的基准利率，国内5年期以上LPR利率降至4.6%，较上期下调5个基点（详情点这里）。这也是自年4月以来，5年期以上LPR时隔20个月后首次下调。另一方面，自去年年底以来国家多部门不断发声，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。这背后，就包括支持买房人的信贷需求。在这两方面的影响之下，包括济南在内的众多城市，房贷利率在近期都有明显下降。房贷利率的下降是“喜大普奔”的事情，这将直接降低买房人的买房成本。以万元贷款金额、30年期等额本息还款为例，在利率调整前，5.6%利率月供额约为元，30年总还款额度达到.67万元。此次利率调整后，月供额约为元，30年总还款额度为.15万元，每月还款减少了约元，整体将能少还4万多元。除了房贷利率的下降，银行放款周期也明显加快。据齐鲁晚报报道，年下半年，济南住房贷款的放款时间至少需要4-5个月，目前已经提速到1-2个月了。放款周期的加快，主要有利于开发商的资金回笼。对买房人来说，这未必是好事：因为在买房人缴纳首付之后，房源已经确定，贷款放得越晚越好，晚放一天款就能晚还一天的利息。所以，我们有时候会看到某些买房人交纳首付之后会故意拖着不办理贷款，直至开发商发送律师函才去贷款。对这样的行为，我们不提倡；但是我们提醒大家，如果你交了首付款之后，确实不必着急办理贷款业务哦。2、首付比例下降，买房人量力而行除了房贷利率下降，最近还有一件大事情：很多城市的房贷首付比例下调了！不久前，一份山东菏泽某国有大行调整个人房贷首付比例的文件在网上流传。我们从菏泽多家银行了解到，菏泽当地的房贷首付比例确实下调了！其中，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。除了菏泽，近期国内多个城市的房贷首付比例都有下降。比如，重庆、江西赣州、广东佛山的部分银行也已将首套房首付比例降低到20%。首付款降低到20%，对买房人来说总体上也是有好处的。这意味着，万的总房款，原来需要30万元首付，现在20万元的首付就能上车了，大家上车的门槛更低了。不过，在整体利好买房人同时，我们也提醒大家量力而行：对于那些现金流好、收入稳定的买房人来说，他们缺的只是首付款，首付比例降低后，大家终于可以尽早上车了。但对于那些现金流不好（赚钱少）、首付又不足的买房人，即使首付比例降低后，大家依然要谨慎。毕竟，最近一段时间，网上关于买房人“断供”的消息不断。济南楼市观察一位小伙伴也发生了这样的悲剧——他买了济南某高端楼盘，贷款三百来万元；去年，受宏观形势影响，他的生意遭遇挫折，不得不断供。目前，银行已经将他起诉到法院。我们提醒大家，“断供”是一件非常严重的事情！有人会说，房价下跌了，无力还贷了，大不了让银行把房子收走、首付款打水漂而已！但实际上，断供的后果要远远比房子被银行收走、首付款打水漂严重！你可能会因此被列入失信人名单，以后再也不能贷款，甚至连高铁、飞机都不能坐。一句话，你的社会信用会彻底破产，这在当代社会是很恐怖的事情。3、政策暖风频吹，楼市能否触底反弹？随着楼市政策暖风频吹，大家最关心的莫过于：国内楼市是否能触底反弹？昨天，国家统计局刚刚公布了1月份全国70个大中城市的房价指数，房价下跌势头较上个月减弱。其中，济南新房价格环比上涨0.1%。整体上，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅售价由0.3%转为下降0.2%。也就是说，除了三线城市，一二线城市的房价在上个月已经开始恢复上涨。不过，对未来房价走势，我们认为还要继续观察。自去年下半年开始的房价下跌，跟此前任何时候的房价下跌都不同。以往的房价下跌，基本都是政策压制产生的结果，市场在被压制的同时依然充满信心：大家都会觉得，只要政策调整，房价就会马上反弹。本轮房价下跌，虽然也有政策因素，但市场整体信心遭受重挫，大家对市场的长期前景转变，有人甚至拿当前市场与上世纪80年代末日本市场比较。这背后，一方面有经济走势的宏观原因，另一方面还有人口变化的深层次原因。年，我国全年出生人口万人，人口出生率为7.52‰，出生人口和出生率双双创下年以来新低。房地产走势，短期看金融、中期看供应、长期看人口。人口数据的下降，将对楼市产生深远而重大的影响。在我们看来，国内很多一二线城市的楼市的问题不大。因为，人口还在继续流入。在济南市场，房价自年年底以来并没有出现明显下降，高端市场甚至出现了明显上涨，刚需市场也有部分区域出现上涨。我们认为，济南今年房价继续稳定是大概率事件，部分供应偏紧的区域甚至会继续上涨。但是，三四线城市的房价依然不容乐观，过高的房价以及大量的人口楼市，可能让有些城市的房价在盘整中继续小幅下行。——全文完——如果本文对你买房有所帮助，请点个“在看”，那会让更多人看到这篇文章哦！