北京雀斑好的医院 http://baidianfeng.39.net/a_dxkfbl/210410/8833873.html
济南东部豪宅房源信息（部分）

从开元片区到奥体片区

济南豪宅聚集区不断变迁

进入新世纪之后,在济南东南角,燕子山西路、环山路附近,以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅崛起。那些镶嵌在半山腰的一片片别墅,成为济南市场上最早的豪宅聚集区。

绿发国金中心售楼处客户正在看房

在年以后,经十路以南新的景观大道——旅游路打通,济南新的豪宅区呼之欲出。国华东方美郡、东山小区、银丰山庄等成片的高端住宅区。这可谓是济南第二代豪宅聚集区。

年,随着全运会召开和济南市委市政府东迁龙奥大厦,使得奥体片区成为新兴的豪宅聚集区。

如今,海尔绿城全运村仍有部分房源在售,而旅游路沿线已经聚集了大华紫郡、恒大龙奥御苑、绿地柏仕晶舍、名悦山庄、黄金山水郡、融创财富中心等数十个高端住宅项目,成为济南名副其实豪宅聚集区。

环境、配套等稀缺资源

成为衡量豪宅重要标准

“所谓豪宅,除了小区本身的品质,不仅要建筑精美,有风格、有特点、有内涵,还要对外部稀缺资源的占有,在济南则集中体现为山、水、泉等自然环境。此外,还需要有一定的配套,交通便利而不嘈杂,居则清闲僻静,出则通达四方。”长期从事房地产研究的孙先生表示,综合豪宅置业要素考量,旅游沿线项目无疑是所有要素搭配最为合理的区域。

孙先生指出,在济南,旅游路沿线一直是省城高端配套及优质楼盘的聚集地,得天独厚的地理环境,完善的周边配套设施加上方便快捷的交通,购买改善型住宅,享受高品质品位生活,成为越来越多高端人群首选。

豪宅客户多追求完美

八零后群体迈入豪宅队伍

对于普通人来说,豪宅遥不可及,都是功成身就的人才可享有的,但置业顾问表示,现在豪宅的群体越来越年轻化,往常大面积的豪宅都以40到50岁的人群购买为主,现在越来越多的30-40岁的人群加入了购买队伍,“我的客户不少都是80后,一方面可能是这部分人群,有的已经走入管理甚至高管行列,渐渐成为社会的主流和中坚力量,眼界比较高,收入比较好,另一方面是现在二胎放开后,越来越多的家庭选择要二胎,人员多急需大面积的豪宅。”

齐鲁晚报记者田晓涛刘万新

楼盘点评

靠山环境好、产品楼层低

楼间距小

点评：位于旅游路与舜华南路交汇处往南的绿城玉兰花园，一期产品已经售罄，二期产品西侧靠山，大环境较好，有18层小高层、11层小高层、也有5层洋房和别墅，产品总体品质值得期待。不足之处就是小高层间楼间距较小，与豪宅定义还有差距，产品价格也会比周边略高一些。

区位优、环境好、产品低密

品牌弱、经济型别墅、性价比不经济

点评：该项目位于旅游路以南，区域比较好，整体环境也不错，产品多数是低密别墅，外加部分小高层，居住起来可能会比较舒适。不过大华品牌在济南的认知度有限，主打产品是经济型别墅，但是产品总价并不低。

区位好，占据黄金要道

容积率高，公摊大

点评：该项目位于经十路省博物馆南，区位好，占据了黄金要道。主推小高层，户型面积比较大，入住会比较舒适。且周边环境优美，交通也十分便利。但2.2的容积率比较高，而且19%的公摊也是比较大的。